Home / Финансовое право / Можно ли продать квартиру с долгом и не приватизированную

Можно ли продать квартиру с долгом и не приватизированную

По действующему уже на протяжении больше двадцати лет закону, это невозможно, но при этом существуют несколько вполне легальных вариантов, правда сопряженных с определенным риском. По сути, владельцами неприватизированных домов и квартир являются не жильцы, проживающие в них, а муниципалитет или государство и только они имеют право совершать сделку с недвижимостью. Сложность в этой ситуации заключается в том, что жилец хочет продать то, что ему не принадлежит. И закон этот факт может однозначно трактовать как неправомерный. Но поскольку российский народ издавна славится своей выдумкой и изобретательностью, то к настоящему моменту существуют несколько способов решить эту проблему.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

Важноimportant
Здесь можно посмотреть образец расписки в получении задатка за квартиру.

  • проследите, чтобы в договоре отдельным пунктом была указана цена жилого помещения.

Какие права вы получаете после приватизации? Основным смыслом приватизации является тот факт, что после завершения этой процедуры вы становитесь полновластным хозяином и владельцем жилья. У вас на руках будут два неоспоримых документа для этого: договор передачи квартиры в собственность и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь распоряжаться своим жильем можете как угодно, по своему усмотрению: продать его, оформить дарение, заложить в банке или внести в качестве вклада в уставной капитал.

Но не стоит забывать и о том, что вместе с правами вы получаете и обязанности по содержанию принадлежащего вам жилого помещения — оплачивать коммунальные услуги и платить налоги.

Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгами

Чтобы успешно осуществить задуманное путем использования «лазеек» в законодательстве, необходимо не только посоветоваться по этому вопросу с родственниками и знакомыми, но и получить квалифицированные подсказки опытного специалиста — юриста или риэлтора, которые на этом деле, как говорится, «собаку съели». Так как основные варианты сделок будут балансировать на «грани фола», то желательно, чтобы эти специалисты имели не только высокую квалификацию, но и репутацию порядочных людей. Здесь мы отвечали на вопрос — как расприватизировать квартиру.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами? Продажа неприватизированной квартиры с долгами явление, распространенное повсеместно. Конечно, многие покупатели стараются не связываться с такими объектами, боясь излишних проблем при оформлении, но все же при желании можно подобрать вариант решения проблемы, который устроит всех.

Купля-продажа квартиры с долгом. риски и советы юриста

Способ №3: Обмен с привлечением третьих лиц Этот вариант продажи неприватизированного жилья вряд ли можно назвать самым благонадежным, потому как именно в этой сфере прорабатываются различные мошеннические схемы. Вам придется привлечь третью сторону — агентство недвижимости. Агентства недвижимости не всегда выступают благонадежными партнерами, поэтому если вы уж решились на такой рискованный ход по продаже неприватизированного имущества, то придется проверить третье лицо на «прочность», чтобы в дальнейшем избежать судебных тяжб.


И вот собственно как осуществляется тот самый обмен:

  • В самом начале находим агентство недвижимости, которое хорошо себя зарекомендовало. Это можно определить по следующим характеристикам: оно много лет существует на рынке жилья, имеет массу положительных отзывов, не числится в черных списках компаний-должников.

Как продать неприватизированную квартиру?

Вниманиеattention
В данном случае вам будет необходимо в жилищном отделе муниципального учреждения узнать о том, сколько квадратных метров полагается на каждого проживающего в квартире, и если квадратура позволяет – вписать туда нового члена семьи. Вы отправляетесь в тот же муниципалитет и пишете заявление о внесение в договор соцнайма нового проживающего и после утверждения можно заниматься приватизацией.Конечно, стоит отметить, что человек при втором варианте решения проблемы должен быть проверенным, и вы будете уверены, что после получения заветной записи в договоре социального найма, он не захочет на этом шаге и остановиться. Способ №2: Договориться с покупателем Вам нужно срочно продать неприватизированную квартиру и по каким-то соображениям вы не можете ее приватизировать ни на себя, ни на родственников по первому варианту.

Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате

Существует множество оправданных причин возникновения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, но и факты халатного отношения к своим обязанностям граждан при пользовании коммунальными благами имеют место. Проблема возврата долга может быть решена несколькими путями:

  • реструктуризацией по договору с управляющей компанией или другой обслуживающей организацией;
  • получением кредита в финансовом учреждении под залог частной квартиры;
  • продажа жилой недвижимости без погашения задолженности;
  • прочими методами.

Самое простое и эффективное решение – погасить задолженность из полученного аванса. Такой метод может быть реализован и в случае, когда происходит срочная продажа по семейным обстоятельствам.
Более рискованный способ – продать квартиру с долгом по квартплате без последующего погашения задолженности.

3 способа продажи квартиры, не попавшую под приватизацию

Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства.
Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов. Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами. А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто.

Продажа квартиры с долгом по квартплате

Неполной оплатой по определению Постановления Правительства РФ № 354 п.118 считается наличие задолженности за пользование 1 услугой на сумму, в размере, который превышает 2-месячную оплату данного вида ЖКУ. Управляющие компании для взыскания задолженности применяют несколько общественно-правовых подходов:

  • публично размещают списки должников на досках объявлений;
  • в соответствии с договорами и в рамках законодательства начисляют штрафы и пени;
  • ограничивают или полностью приостанавливают поставку коммунальных услуг.

Законность отключения водоснабжения, электроэнергии, отопления или газа по Правилам предоставления ЖКУ, утвержденным Правительством РФ в мае 2011 года, набирает силу, если размер задолженности превышает 3-месячную сумму за предоставление 1 услуги, исходя из нормы потребления установленной в каждом конкретном регионе.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

В соответствии с законодательством продавец не ограничен в продаже своей собственности при наличии долгов по ЖКХ, но покупателю рекомендуется:

  • поставить условия о погашении;
  • либо уменьшить сумму сделки на фактическую задолженность.

Нет возможности погасить задолженность В случае, когда нет возможности погасить долги за квартплату до продажи квартиры, а покупатель требует закрыть существующую задолженность, то оптимальным вариантом является предварительный договор о получении аванса. Договор:

  • отражает, на какие цели продавец обязуется потратить деньги;
  • фиксирует желание продавца оплатить долги собственноручно;
  • другие варианты.

Этот метод не занимает время и не требует подготовки.

Инфоinfo
Можно ли продать квартиру, если собственник является должником по алиментам? В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.

Можно ли продать квартиру, если есть долги перед судебными приставами? Согласно закону, если квартира арестована, то продать ее нельзя. Если ареста нет, то продать можно, но стоит учитывать, что судебные приставы могут потребовать немедленного погашения долга после получения продавцом денег за продажу объекта недвижимости. Можно ли продать квартиру, имея долги в банке? Если жилье находится в банке в качестве залога, то продать его нельзя без согласия банка.

Можно ли продать квартиру с долгом и не приватизированную

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Общие советы ​Чтобы продать квартиру, имея за плечами долговые обязательства, лучше всего поступить следующим образом:

  • получить задаток от покупателя и направить его на погашение долгов;
  • или же предварительно попытаться изыскать средства, возможно, взять кредит, чтобы рассчитаться с долгами, а взятый кредит погасить уже после продажи жилья.

Покупателю же следует выдавать деньги авансом только после составления нотариального договора, в котором будет прописано, что средства пойдут на погашение задолженности, а квартира будет продана в установленные сроки и только конкретному лицу.

About Ростислав Коваленко

Check Also

Как составить 3 ндфл при покупке жилого дома с земельным участком

Когда такое возможно? Если: деньги получены от работодателя или стороннего лица (заявитель не является плательщиком); …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *